для возможности строительства
Получить консультацию
Анастасия Васехина,
руководитель отдела развития
поселков
Если вы получили извещение от Россельхознадзора о том, что ваш участок с/х назначения зарос и его нужно привести в порядок, есть альтернативное решение.
Если участок зарос деревьями более чем на 75% (например, соснами или березами), то вы имеете право вывести его из состава сельхозугодий, и в этом случае применяются нормы лесного законодательства и требования к расчистке смягчаются.
Анастасия Васехина, руководитель отдела развития поселков
Каждому собственнику будут предоставлены следующие услуги:
подготовка анализа;
Вам будут доступны разъяснительные вебинары с конкретными примерами, а также за вашим поселком
будет закреплен персональный аккаунт-менеджер, который проконсультирует вас по любым вопросам. К заявлению будут приложены необходимые фотоматериалы, отснятые в поселке.
К заявлению будут приложены необходимые фотоматериалы, отснятые в поселке.
Получить консультацию
Данная услуга применяется к земельным участкам, на которых доля лесных насаждений составляет более 75% от общей площади участка.
Под лесом понимаются не только деревья, но и кустарники, достигающие в высоту более 5 метров. Важным условием является наличие сомкнутых крон, формирующих единую лесную массу. Эта лесная масса должна занимать более 75% площади каждого гектара земельного участка.
Вывод участка из категории сельхозугодий может потребоваться в нескольких случаях. Вот основные причины:
Залесенный участок можно обратно вернуть в сельхозоборот. Для этого нужно расчистить участок от леса, провести рекультивацию почвы и восстановить плодородный слой. В таком случае залесенный участок снова может использоваться в сельскохозяйственном обороте.
ВРИ (вид разрешенного использования) — это установленный для земельного участка правовой статус, определяющий, каким образом можно использовать данный участок в рамках его категории и назначения. В России каждый земельный участок имеет определенный ВРИ, который фиксируется в кадастре недвижимости.
Конечно, собственник может сделать часть работы самостоятельно. Например, он может сделать фотографии участка вдоль его границ и в ключевых точках, а также заполнить стандартный бланк заявления, который предоставлен с образцом и достаточно прост в заполнении.
Однако для полного анализа потребуется описание леса на профессиональном уровне. Состав леса должен быть описан с использованием специальной терминологии по специальным формулам, а не просто перечислением видов деревьев (сосна, береза, ель). Для этого потребуется помощь специалиста, который сможет правильно сформулировать описание по необходимым стандартам.
Да, могут. Если участок сельскохозяйственного назначения не используется по своему ВРИ (например, не обрабатывается), это считается нарушением. В таком случае Россельхознадзор может выдать предписание привести землю в порядок. Если участок уже фактически зарос лесом, есть законный вариант — зафиксировать залесенность и изменить порядок его использования.
Участок можно отнести к занесенным, если он в покрыт деревьями и кустарниками более чем на 75% и подпадает под критерии Постановления №1509. В таком случае его можно официально вывести из сельхозоборота и зафиксировать, что он больше не используется как сельхозугодье.
Да, но только после оформления изменений. Если участок сельскохозяйственного назначения официально признан залесенным и это внесено в реестр, допускается строительство капитальных объектов, связанных с сельхоздеятельностью, — например, для производства, хранения или переработки продукции (административное здание со столовой, комнатами отдыха и санитарными зонами и т. п.).
После того как залесенность участка официально зафиксирована и внесена в реестр, сам по себе ВРИ не меняется. Если вы планируете использовать участок для строительства, рекреационной деятельности (отдых, туризм) или размещения объектов, потребуется отдельно вносить изменения — либо менять ВРИ, либо корректировать градостроительный регламент.
Заявка отправлена
Произошла ошибка
Пригласи друга
